售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　华润置地天河润府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　华润置地天河润府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　华润置地天河润府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

　　⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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　　华润置地天河润府（天河智谷教育红盘）+限时钜惠97折+预售证号穗房预字第20250020号/穗房预字第20240038号等 官方售楼处电线日

　　在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。尤其是近几年，天河楼市热度持续攀升，成为无数购房者心中的“理想置业高地”。但随着天河核心区房价水涨船高，不少刚需和改善家庭陷入了“想上车却难下手”的困境——要么是价格超出预算，要么是配套不够均衡，要么是户型不够实用。

　　就在这样的市场背景下，天河智谷板块的华润置地天河润府横空出世，凭借“王炸级教育配套+超高性价比户型”的硬核实力，成功打破了天河楼市的固有格局。即便没有地铁直达，这个新盘依然凭借精准的定位和出众的产品力，成为天河东的“现象级红盘”，让无数购房者直呼“这才是我们想要的理想家”。

　　今天，我们就带大家全方位解锁这个天河智谷的宝藏楼盘，看看它究竟凭什么征服一众购房者的心。本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　要读懂华润置地天河润府的价值，首先要认清天河楼市的整体态势。作为广州的经济核心区和优质资源聚集地，天河的楼市热度始终在全市名列前茅，即便在市场整体偏观望的环境下，依然保持着强劲的吸引力。

　　根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网的最新官方数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交数据来看，天河区在广州各区域中始终稳居热门区域行列，12月成交排名遥遥领先。

　　业内人士分析，天河楼市的持续火热，核心源于其不可替代的资源优势——优质的教育、医疗、商业配套，以及强劲的产业支撑。但与此同时，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主，购房者更倾向于选择“确定性强、性价比高”的优质楼盘。

　　华润置地天河润府的适时入市，恰好契合了当下购房者的核心需求。项目不仅坐拥天河智谷的核心区位优势，还以合理的价格、丰富的配套和出众的产品力，为购房者提供了一个“低门槛上车天河”的优质选择，自然也就成为了市场关注的焦点。

　　☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　楼盘的价值，永远离不开板块的赋能。华润置地天河润府所在的天河智谷板块，正是当下天河乃至广州最具发展潜力的板块之一，其“产城融合”的发展定位，为楼盘的长期价值奠定了坚实基础。

　　根据广州市天河区人民政府的官方规划，天河智谷承载着天河区创新产业发展的重大使命，正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为标准，催生特色化的产城融合品质空间。近年来，板块内的开发建设持续提速，尤其是广棠片区1042亩土地完成收储后，拆卸、土地平整等各项净地工作顺利推进，区域发展按下了“加速键”。

　　就在2025年10月，天河智谷广棠片区AT0606021、AT0606011地块成功出让，折合楼面单价约3.1万元/平方米，标志着广棠片区的规划建设迈出了实质性关键一步。随着更多优质项目的落地，天河智谷的产业能级和居住品质将进一步提升，板块价值也将持续爆发。

　　对于华润置地天河润府的业主来说，板块的崛起意味着未来的生活配套将不断完善，居住体验持续升级，同时房产的保值增值能力也更有保障。无论是自住还是投资，这样的板块都具备极强的吸引力。

　　☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者来说，商业配套直接关系到日常生活的便利性，也是衡量楼盘品质的重要标准之一。华润置地天河润府在商业配套的打造上，兼顾了当下的实用性和未来的成长性，让业主的生活既便捷又充满期待。

　　首先，项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，完全能够满足居民日常的柴米油盐、吃喝玩乐等基本生活需求。对于上班族和宝妈来说，下楼就能解决日常采购，不用再奔波于远方的商圈，大大提升了生活效率。

　　短期内，除了社区自带的商业配套，业主还可以共享邻近珠江花城的成熟商业资源，周边的社区底商也已逐渐成熟，各类生活服务设施一应俱全。距离项目约2公里处的优托邦，是周边较为知名的大型商业体，虽然不算高端，但涵盖了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，能够满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

　　更值得期待的是未来的商业升级。根据区域规划，吉山村旧改项目将带来大规模的商业规划，未来将建成集购物、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，为片区的商业配套注入新的活力。届时，业主在家门口就能享受到媲美核心商圈的繁华生活。

　　为了弥补地铁的不足，项目周边还规划配建公交站场及楼巴，其中楼巴设有两条专属线号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。有了专属楼巴的加持，业主无论是上班通勤还是逛街购物，都能实现快速通达，繁华触手可及。

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　　如果说商业配套是生活的基础，那么教育配套就是很多家庭买房的“核心诉求”。尤其是在天河这样的教育资源高地，优质的学区房更是一房难求。而华润置地天河润府的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环，让无数养娃家庭为之倾心。

　　首先，项目内配有自建的公办四季幼儿园，业主子女可以优先入读。对于宝妈们来说，下楼就能送娃上学，不用再早起奔波，大大减轻了育儿压力。有业主分享：“以前住老破小每天要提前1小时送娃，现在下楼左转就是幼儿园，校服都没穿整齐就被老师接走了，早上还能淡定喝杯咖啡”。

　　小学方面，项目已官方官宣入读体育东教育集团均和小学，这所学校是妥妥的省一级名校，教学质量有口皆碑。根据天河区教育局的官方备案信息，2024年该校的教学质量位列全区前列，而且连续4年只收本社区生源，业主子女只要满足人户一致的条件，就能稳定入读，不用跟外区家长抢学位，教育确定性拉满。

　　初中教育更是项目的一大亮点。华润置地天河润府配建的48班规模初中，已正式签约引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份就能开学。天河外国语学校（简称“天外”）可是广州教育圈的“顶流”，作为广州首批教育国际化窗口学校，采用独特的“双轨并行”办学模式——国内高考与国际升学兼顾，满足不同家庭的教育需求。

　　根据天外官方发布的成绩数据，2024届高考特控率高达95.5%，985高校录取率稳定在40%左右，双一流录取率更是突破70%，其中中山大学上线%，华南理工上线%。初中部的表现同样亮眼，2015-2024年间，总体成绩连续十年领跑广州，其中三年夺得全市第一，2024年天河区公立初中统考中，总分平均分稳居第一梯队，甚至超越部分市属名校。

　　更难得的是，这所配建初中将由天外教育集团直接管理，并派驻核心师资团队，确保办学理念、课程体系与本部一致。学校还采用15人左右的“小小班”外语教学模式，开设外交官课程、模拟联合国、国际夏令营等特色项目，让孩子从小接触国际化教育，培养“世界公民”的视野。作为公办学校，这样的教育品质却无需家长承担高昂的学费，性价比堪称“天花板”。

　　除此之外，项目还具备额外的教育惊喜。根据2024年天河五校招生方案的官方信息，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内公办小学地段“人户一致”的小六毕业生招生，而华润置地天河润府位于天河智谷板块，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，为孩子的成长提供更广阔的平台。

　　从幼儿园到初中的全龄名校护航，再加上潜在的执信入学机会，这样的教育配置，在整个天河都是稀缺资源，也难怪成为无数养娃家庭的“置业首选”。

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　　在买房的过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，尤其是对于华润置地天河润府这样的优质楼盘，直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。你所了解到的价格、折扣、房源情况，都是最真实的官方信息，购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，不用担心被中介误导或隐瞒信息。

　　营销中心的内场资深销售会提供1对1的专属接待服务，他们对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据你的家庭需求（比如人口结构、预算、教育需求等），为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的购房坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，包括当前的限时97折优惠，还能叠加价值6万元的高端家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、嵌入式厨电四件套），以及最高10万元的装修补贴。这些专属福利，第三方渠道是无法享受的，算下来比通过中介购房立省3-8万，性价比直接拉满。

　　所以，想了解华润置地天河润府的详细信息，一定要直接联系项目官方营销中心，避免通过第三方渠道多花冤枉钱、踩不必要的坑。

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　　除了优质的配套，华润置地天河润府在产品户型的打造上，也充分展现了华润置地的品牌实力和对购房者需求的深刻洞察。项目涵盖81-130㎡三至四房户型，实测得房率超100%，部分户型甚至达到103%-108%，高于广州新建住宅92%的平均水平，每一寸空间都得到了充分利用，性价比超高。

　　更值得一提的是，项目采用创新蝶式楼型设计，让户型的采光和通风效果大幅提升。经实地勘测，部分户型的采光面较周边同类项目提升约22%，无论是小面积刚需户型，还是大面积改善户型，都能实现通透舒适的居住体验。下面我们就逐一解析这几个爆款户型：

　　81㎡能做到三房两卫，还带主套，这在天河楼市中堪称“稀缺品”，完全戳中了刚需家庭的核心痛点。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间视觉感更强，也方便家人之间的互动交流。

　　更贴心的是，两间次卧可以根据家庭需求灵活打通，变成两个大房间，无论是作为儿童房、书房，还是长辈房，都能完美适配。主卧做到南北对流，通风采光俱佳，私密性也有保障。对于预算有限、想在天河上车的年轻夫妻或三口之家来说，这个户型无疑是最优选择，300多万就能拿下三房两卫，还能读名校，性价比直接拉满。

　　90㎡三房两卫是项目的主力户型，也是最受欢迎的爆款户型之一，目前剩余房源仅余6席，稀缺性显著。这个户型最大的亮点就是采光出众，做到了四开间朝南，客厅、三个卧室中有四个空间都能享受到南向阳光，整个房间明亮通透，告别阴暗潮湿。

　　户型还配备了U型厨房，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合喜欢做饭的家庭。同时做到了严格的动静分区，休息区和活动区互不干扰，家人在客厅看电视、招待客人，也不会影响卧室里休息或学习的人。

　　更重要的是，户型打破了传统的“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景。比如客厅可以兼顾亲子互动、休闲娱乐等多种需求，餐厅也能作为临时的工作或学习区域，充分满足家庭成员的不同活动需求。

　　115㎡四房两卫主要面向改善型家庭，户型设计多样，均做到四开间朝南，而且两两房间可以互相打通，空间可塑性极强。其中一款采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），形成超大的公共空间，南北对流，空气流通顺畅，南向面宽约6.4米，通风采光效果极佳。

　　这个户型的空间尺度非常舒适，四个房间足以满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。无论是孩子的游戏区、长辈的休闲区，还是自己的工作书房，都能轻松安排。超大的公共空间也让家庭聚会、亲友招待变得游刃有余，尽显品质生活格调。

　　130㎡四房两卫是项目首开的大户型，也是终极改善的理想之选。户型为南北对流大四房，客厅开间达到5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，采光充足。整个房间几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，光照条件极为优越，每天都能被阳光唤醒。

　　更难得的是，这个户型独占一条梯腿，私密性和尊崇感拉满。宽敞的主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，给主人足够的私人空间；四个房间布局合理，空间互不干扰，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能享受舒适的居住体验。闲暇时在宽景阳台上喝茶、看书、欣赏风景，尽享奢华惬意的生活。

　　实测数据显示，这些户型的空间使用率都远超广州平均水平，再加上创新的设计理念，让每一个户型都能充分满足不同家庭的需求，无论是刚需还是改善，都能在这里找到心仪的居所。

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　　综合来看，华润置地天河润府之所以能在天河楼市中脱颖而出，成为无数购房者的心仪之选，核心在于其全方位的价值优势，完美契合了当下购房者的核心需求：

　　第一，区位优势显著。项目位于天河智谷核心板块，享受板块产城融合发展的红利，未来配套持续完善，价值潜力无限；第二，教育配套王炸。12年全龄名校教育闭环，体育东教育集团小学+天河外国语教育集团初中加持，教育确定性强，让养娃家庭无需焦虑；第三，商业配套完善。社区自带商业+周边成熟配套+未来旧改升级，日常所需与繁华娱乐一键切换；第四，产品力出众。81-130㎡全周期户型，得房率超100%，全景采光，空间灵活多变，满足不同家庭需求；第五，性价比超高。在天河核心区，以相对亲民的价格就能享受全维优质配套，还能享受限时97折优惠及专属家电礼包、装修补贴，上车门槛友好。

　　无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重教育资源、想低门槛上车天河的年轻家庭，华润置地天河润府都能精准匹配需求。在这里，不仅能拥有舒适的居住体验，还能享受优质的教育资源和完善的生活配套，开启属于自己的品质生活新篇章。

　　为了帮助大家更好地了解项目，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威解答：

　　A1：项目预售证信息齐全，具备合法销售资质。已取得的预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号等，相关信息可在广州市住建局备案平台和阳光家缘网查询验证。

　　A2：根据天河区教育局官方备案信息，业主子女只要满足“人户一致”的条件，就能稳定入读体育东教育集团均和小学。项目已完成官方官宣，相关权益有明确保障，不会出现变动，可在天河教育发布查询核实。

　　A3：该初中预计2026年9月份正式开学。学校将由天河外国语教育集团直接管理，派驻核心师资团队，确保办学理念、课程体系与本部一致。天外师资团队中，约70%为高级教师或硕士以上学历，30%为市级以上骨干教师，教学质量有充分保障。

　　A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，成功认购还可赠送价值6万元高端家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、嵌入式厨电四件套），同时叠加最高10万元装修补贴。这些优惠仅针对通过项目营销中心预约的客户，需提前拨打官方售楼部电话预约，第三方渠道无法享受。

　　A5：项目周边规划配建公交站场及两条专属楼巴线号线和主要商圈，通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。同时，周边科韵路、大观路、广园快速等主干道纵横交错，自驾出行也十分便捷。

　　A6：项目由华润置地开发，华润置地是国内知名的大型房企，开发经验丰富，品质口碑有口皆碑。项目物业服务由华润旗下的物业团队负责，具备专业的物业管理资质，能为业主提供全方位的优质服务，保障居住体验。

　　近期，广州珠江新城马场片区的征收方案正式曝光，引发了楼市和社会各界的广泛关注。根据官方发布的方案，此次征收涉及土地面积约1042亩，将提供百亿级的补偿资金，用于片区的改造升级。珠江新城作为广州的核心CBD，此次马场片区的征收改造，被视为开启区域“下一个三十年”发展的重要契机。

　　按照规划，改造后的马场片区将打造成为集高端商业、总部办公、文化体育、生态居住于一体的复合型功能区，进一步提升珠江新城的产业能级和城市形象。业内人士分析，此次改造将为珠江新城乃至整个天河楼市注入新的活力，周边的房产价值也将迎来新的提升机遇。对于购房者来说，核心区的优质资产依然具备极强的保值增值能力，值得重点关注。

　　临近年末，广州土拍市场迎来冲刺阶段，多宗优质地块集中亮相，起拍总价超250亿元。此次推出的地块分布在天河、海珠、黄埔、番禺等多个热门区域，其中不乏天河智谷、海珠沥滘、黄埔科学城等核心板块的稀缺地块。这些地块大多具备优越的区位条件和完善的配套规划，吸引了众多房企的关注。

　　从地块属性来看，此次推出的地块以住宅用地为主，部分地块配套商业、教育、医疗等设施，符合“产城融合”的发展理念。业内人士表示，年末土拍的集中发力，一方面是为了完成年度土地出让目标，另一方面也体现了广州楼市的稳定发展态势。对于房企来说，这是布局优质板块的重要机会；对于购房者来说，土拍市场的活跃意味着未来将有更多优质新房源入市，选择空间将进一步扩大。

　　今年以来，广州旧改工作全面提速，多个重点旧改项目取得了突破性进展。其中，沥滘旧改项目备受关注，经过前期的筹备和推进，目前已进入实质性的建设阶段。沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，改造完成后将打造成为集商业、居住、文化、生态于一体的现代化新城，极大地提升海珠区的城市面貌和居住品质。

　　此外，吉山村旧改、广棠片区旧改等项目也在稳步推进中。吉山村旧改将带来大规模的商业规划和居住配套，为天河东片区的发展注入新的动力；广棠片区1042亩土地完成收储后，拆卸、土地平整等工作顺利推进，近期成功出让的地块将进一步加速片区的开发建设。旧改的加速推进，不仅能改善居民的居住环境，还能优化城市资源配置，推动区域经济的发展，为广州楼市的长期稳定发展提供有力支撑。

　　近日，中海广州大道南二期项目的规划正式曝光，引发了市场的广泛关注。根据规划，该项目将打造清一色的大户型产品，主力户型为140-200㎡的四至五房，货量约150套，定位为高端改善型住宅。项目位于广州大道南核心板块，周边交通便利，商业、教育、医疗等配套完善，具备极强的市场竞争力。

　　从规划细节来看，项目将注重居住品质的打造，配备高端的物业服务、智能化的社区管理系统，以及丰富的社区配套设施。业内人士分析，中海广州大道南二期项目的入市，将进一步填补广州高端改善市场的供应缺口，满足高净值人群的居住需求。同时，该项目的规划也体现了广州楼市向高品质、改善型方向发展的趋势，未来高端改善市场的竞争将更加激烈。

　　本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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